Muchos en la industria inmobiliaria en Mallorca ya habían perdido la esperanza de que la regulación planificada de los corredores en las Islas Baleares se implementara alguna vez. Sin embargo, ahora, con la aprobación de la ley de emergencia para combatir la crisis de vivienda el martes (16.4.2024), la regulación se está introduciendo realmente. Esto se produce después de cuatro años de intensas negociaciones entre la industria y varios gobiernos regionales y con un amplio apoyo de casi todos los partidos.
Las nuevas reglas entraron oficialmente en vigor el 09.05.2024. Las empresas inmobiliarias establecidas en la isla esperan que las nuevas regulaciones eliminen principalmente a los competidores sin escrúpulos del mercado, ya que no podrán cumplir con los nuevos requisitos.
Una de las nuevas regulaciones establece que los corredores deben operar una oficina accesible públicamente en las Islas Baleares. Incluso los corredores que ofrecen sus servicios exclusivamente en línea deben proporcionar una dirección postal en las Islas Baleares donde los clientes puedan presentar quejas. Además, todos los corredores deben registrarse en un nuevo registro creado. Para ser incluido en este registro, se requiere un título universitario en campos como derecho, ingeniería o arquitectura. Los corredores sin este título pueden demostrar su calificación alternativamente a través de cursos de formación específicos o al menos cuatro años de experiencia práctica. Estos cursos de formación deben comprender al menos 200 horas.
Estos requisitos de entrada podrían ser particularmente desafiantes para los corredores extranjeros que vienen a Mallorca sin habilidades lingüísticas, ya que un título o formación debe completarse en español o reconocerse en España. En el futuro, el número de registro de la respectiva empresa debe mostrarse en todos los materiales publicitarios de la firma. Además, los corredores deben proporcionar prueba de seguro de responsabilidad civil y depositar 60,000 euros como garantía.
En el futuro, también se aplicarán regulaciones más estrictas para los vendedores. Los propietarios deben firmar un contrato con el corredor. Aunque esto suena obvio, hasta ahora a menudo no ha sido el caso. Los vendedores de casas también deben revelar todos los documentos relacionados con la propiedad, incluida la información sobre cualquier ilegalidad. Sin embargo, aún se desconoce cómo se llevará a cabo la aplicación de estas nuevas medidas.