Situation inicial
Desde 2002, existe una directiva de la UE que requiere que los propietarios de edificios nuevos obtengan un certificado de energía para su propiedad (2002/91/UE). La directiva tenía como objetivo mejorar el balance energético de los edificios a través de una mejor aislación térmica. En 2010, se introdujo la directiva de la UE del 19 de mayo de 2010 sobre la eficiencia energética global de los edificios (refundición), que reemplazó a la directiva anterior 2002/91/CE.
En Alemania, el Reglamento de Ahorro de Energía modificado (EnEV 2014), que entró en vigor el 1 de mayo de 2014, intensificó aún más el requisito del certificado de energía.
Regulación legal en España
La Directiva 2002/91/UE fue implementada en España en 2007 (RD 47/2007), lo que llevó a la introducción del certificado de energía (certificado de eficiencia energética), que generalmente se aplicaba solo a edificios de nueva construcción.
El 1 de junio de 2013, entró en vigor un real decreto (RD 235/2013) en España, que transponía la Directiva de la UE modificada 2010/31/UE a la legislación española. Esta nueva regulación legal ahora también incluía la obligación de obtener un certificado de energía para propiedades existentes, además de los edificios nuevos. El objetivo principal era que para el 31 de diciembre de 2020 todos los edificios de nueva construcción tuvieran un consumo de energía nulo.
El certificado de energía debe presentarse a más tardar cuando se ofrezca una propiedad en venta o alquiler. No es suficiente proporcionarlo solo al concluir un contrato de compra o alquiler. Esta regulación puede no parecer totalmente lógica, ya que incluso un propietario que no tenga intención de vender o alquilar debería ser alentado a priorizar la eficiencia
energética.
Contenido de la ley
La idea básica de la ley es establecer regulaciones comparables para las propiedades como ya existe para los refrigeradores y televisores, es decir, la introducción de clases de eficiencia energética de A a G. Esto parece razonable inicialmente, ya que la reducción del consumo de energía debería seguir siendo el objetivo principal, y los consumidores (incluidos compradores y arrendatarios) reciben datos objetivos que destacan el consumo de energía de la propiedad deseada.
Solo unas pocas propiedades están exentas de la obligación de obtener un certificado de energía. Estas incluyen edificios históricamente protegidos, iglesias y catedrales, edificios agrícolas y apartamentos con un área utilizable inferior a 50 metros cuadrados.
Procedimiento
Para obtener un certificado de energía, el propietario/arrendador debe hacer que su casa o apartamento sea inspeccionado por un técnico autorizado (arquitecto o ingeniero) en aspectos específicos, como aislamiento, ventilación, orientación/ubicación, sistema de ventilación, existencia de calefacción solar, protección solar, sistema de calefacción, aire acondicionado e iluminación.
Como resultado de esta inspección, se asignará una clasificación de eficiencia entre A y G a la propiedad. Además, el experto brindará recomendaciones no vinculantes para optimizar el consumo de energía. Los costos, alrededor de 100 € (dependiendo del tamaño de la propiedad), son bastante manejables. Por lo tanto, no hay motivo para evitar esta obligación legal, especialmente considerando las posibles multas mucho más altas.
El certificado de energía se considera «obtenido» una vez que se registra en el registro creado específicamente para ello por la autoridad competente. En Mallorca, esto solo se puede hacer en línea desde el 28 de abril de 2018, a través del siguiente enlace: https://www.caib.es/seucaib/es/tramites/tramite/1542609. Esta autoridad también emite la etiqueta de energía con su categoría correspondiente. El certificado tiene una validez de diez años.
Responsabilidad en las Islas Baleares
La implementación de la regulación legal fue delegada a las regiones individuales (Comunidades Autónomas; CCAA), que debían crear las condiciones burocráticas necesarias. En las Islas Baleares, la responsabilidad recae en la Dirección General de Industria y Energía.
Después de algunas dificultades iniciales, la implementación práctica ahora es fluida. El gobierno regional ha compilado toda la información necesaria en su sitio web (http://energia.caib.es), incluida una lista de todos los asesores registrados. Este sitio web también proporciona acceso al registro público, lo que permite a todos los ciudadanos verificar si un edificio en particular tiene un certificado de energía o no.
Si bien esta nueva regulación legal es un intento justificado y serio de lograr ahorros energéticos en bienes raíces, se debe tener en cuenta que la compra de una propiedad se rige por criterios diferentes que la compra de un televisor o un refrigerador. En este último caso, los compradores pueden usar el consumo de energía como base para su decisión de compra, lo que lleva a los fabricantes a enfocarse en una alta eficiencia energética o aceptar reducciones de precios.
No importa cuántas leyes se promulguen, la compra de una propiedad no está determinada principalmente por su eficiencia energética. Hay otros criterios de decisión que desempeñan un papel crucial, y es cuestionable si el viejo dicho de los agentes inmobiliarios «ubicación, ubicación, ubicación» puede ser cambiado por leyes.
Otra desventaja de la regulación legal es que solo se hacen determinaciones sin establecer criterios mínimos para el consumo de energía. Solo se observa la situación sin establecer estándares mínimos para el consumo de energía.
Esta es una traducción automática del artículo alemán.