La cuidadosa revisión del contrato y la situación legal es de suma importancia al adquirir una propiedad inmobiliaria. Sin embargo, a menudo se pasa por alto un documento importante pero discreto: el certificado de habitabilidad (cédula de habitabilidad). Existe una creencia común equivocada de que este documento solo se necesita para la finalización de la construcción. Sin embargo, esto es absolutamente incorrecto y posiblemente se deba a que incluso la correcta pronunciación de este término en español requiere un poco de esfuerzo.
La «cédula» es un documento emitido por el Departamento de Territorio del Consell de Mallorca que certifica que un edificio destinado a uso residencial cumple con los requisitos mínimos de tamaño, conexiones técnicas e instalaciones sanitarias. Por lo tanto, sirve como instrumento de control estatal, como se puede deducir de que los servicios de agua, alcantarillado, electricidad, gas y teléfono solo se pueden instalar si existe una «cédula».
Entonces, ¿para qué sirve una «cédula» si las conexiones mencionadas anteriormente ya están presentes? Es importante tener en cuenta que una «cédula» tiene una validez de solo diez años y debe renovarse después de ese período. En consecuencia, incluso existen tres variantes diferentes de «cédula»: el certificado de primera ocupación (cédula de primera ocupación), el certificado de renovación (cédula de renovación) y finalmente el certificado negativo para propiedades construidas antes del 01.03.1987 (cédula de carencia).
Cédula de primera ocupación
Este certificado es necesario cuando un edificio se completa por primera vez, se remodela o se realiza un cambio de uso. Además de la documentación de propiedad, también se deben presentar planos y fotografías firmadas por el arquitecto. También se requieren los datos catastrales, el permiso de construcción y el acta de finalización de la obra (certificado final de obra) del arquitecto y la municipalidad.
Es importante no confundir esto con la «licencia de primera ocupación», que es emitida por el municipio (Ayuntamiento) después de la inspección final del edificio.
Cédula de renovación
Este certificado de renovación debe solicitarse después de que hayan transcurrido diez años. Aquí, nuevamente, se deben presentar documentos que demuestren la propiedad, junto con una foto reciente del edificio fechada y firmada por el arquitecto. Además, se requiere un plano de ubicación del edificio con los datos catastrales, así como una confirmación de habitabilidad por parte del arquitecto.
La cédula de renovación sirve como un instrumento de control para el municipio para determinar si el edificio construido hace diez años sigue siendo habitable y, en particular, si no se han realizado modificaciones sin permiso.
Cédula de carencia
Este certificado negativo solo se puede solicitar para edificios construidos antes del 1 de marzo de 1987. En este caso, también se deben presentar pruebas de propiedad y fotografías, así como un plano de ubicación. A diferencia de los dos certificados mencionados anteriormente, aquí es suficiente un «certificado de situación urbanística» que indique que el edificio se completó antes del 1 de marzo de 1987, que no hay violaciones de las normas de construcción y que no se realizaron cambios estructurales después del 1 de marzo de 1987.
Como se puede ver claramente, la renovación de una «cédula» vencida es especialmente importante en el contexto de una venta planificada. Un comprador bien informado siempre insistirá en que se presente una «cédula» válida.
Esta es una traducción automática del artículo alemán.