Con la introducción de un registro inmobiliario obligatorio, conocido como Registro de Agentes Inmobiliarios de las Islas Baleares (ROAIIB), los agentes inmobiliarios deben demostrar sus cualificaciones y aptitud profesional para poder registrarse. Con esto, el gobierno balear pretende excluir a los llamados «agentes amateurs» y proteger mejor tanto a compradores como a propietarios.
Regulaciones importantes de la nueva ley de agentes inmobiliarios:
- Obligación de registro en el ROAIIB: Todos los agentes inmobiliarios en Mallorca debían registrarse en el ROAIIB antes del 9 de noviembre de 2024 para poder operar legalmente.
- Requisitos para el registro:
- Dirección local: El agente debe tener una dirección privada o comercial en las Islas Baleares.
- Prueba de experiencia o formación: Se acepta al menos cuatro años de experiencia profesional en el sector inmobiliario, un título universitario en un campo relevante o un curso completado de 200 horas con un proveedor acreditado.
- Seguro de responsabilidad civil: Es obligatoria una cobertura de al menos 100.000 euros para asegurar posibles reclamaciones por daños.
- Seguro de caución: Si los agentes aceptan pagos iniciales directamente, se requiere un seguro de caución de 60.000 euros. Si el pago inicial se gestiona a través de cuentas notariales, esta obligación no se aplica.
- Requisitos diferentes según la forma de negocio:
- Los agentes individuales (Autónomos) deben cumplir completamente los cuatro requisitos.
- Las empresas (S.L.) tienen cierta flexibilidad: Ya sea el director general o un signatario autorizado debe cumplir con los requisitos y estar registrado.
- Regulaciones adicionales a partir de noviembre de 2024:
- Todos los contratos inmobiliarios deben contener un número de registro oficial y estar correctamente documentados.
- Las propiedades solo pueden anunciarse si existe un contrato válido entre el propietario y el agente.
Objetivo de la ley:
La nueva ley de agentes inmobiliarios en las Islas Baleares tiene como objetivo crear una mayor transparencia y seguridad y fortalecer la confianza en el mercado inmobiliario. El registro y los seguros obligatorios están destinados a minimizar el riesgo para compradores y vendedores y asegurar que solo profesionales cualificados trabajen como agentes inmobiliarios en Mallorca.
