Aquí tienes 5 normas importantes para vender propiedades en Mallorca que pueden ayudarte a vender legalmente con seguridad y éxito:
1. trabaja sólo con corredores de confianza
Hay muchas agencias inmobiliarias en Mallorca, pero no todas son profesionales:
- Busca agencias inmobiliarias registradas con buena reputación, como «The Sun of Mallorca S.L.».
- Exige contratos de intermediación claros (en ellos deben aclararse la exclusividad, la comisión y el plazo).
2. seguridad jurídica mediante una documentación completa
Trabaja con nosotros para asegurarte de que todos los documentos están completos y son correctos:
- Escritura
- Extracto catastral (Referencia Catastral)
- Certificado de Eficiencia Energética (¡obligatorio!)
- Cédula de habitabilidad
- Extracto del registro de la propiedad (nota simple)
- Pagos corrientes del impuesto sobre bienes inmuebles y tasas de basuras (IBI, Basura)
3. el precio impulsado por el mercado es crucial
Un precio de venta realista es la clave:
- Deja que te hagamos una tasación profesional como tu agente inmobiliario de confianza
- Considera la ubicación, las características, el estado y las tendencias actuales del mercado
- Unas expectativas de precios poco realistas suelen provocar largos plazos de venta
3. aclarar los aspectos fiscales (¡antes de la venta!)
Los vendedores (incluidos los no residentes) están sujetos a obligaciones fiscales:
- Plusvalía Municipal, que por ley debe pagar siempre el vendedor.
- Impuesto sobre las plusvalías (19% para los no residentes)
- Retención: el comprador retendrá el 3 % del precio de venta si el vendedor no es «residente fiscal» en España
→ Consejo: Pide consejo a un asesor fiscal español si tienes alguna duda.
4. preparar profesionalmente el contrato de compraventa y la cita con el notario
- El contrato preliminar (Contrato de Arras o contrato de opción) debe comprobarse legalmente
- El nombramiento de notario requiere:
- Número NIE válido
- Prueba de identidad
- Aclaración de las cargas pendientes (hipotecas, etc.)
- Los documentos mencionados en el punto 2, otros documentos si es necesario
- El pago suele hacerse mediante cheque bancario confirmado o, mientras tanto, sobre todo a través de la cuenta fiduciaria del notario.
Vender una propiedad en Mallorca es una cuestión de confianza, y nosotros te guiaremos de forma segura y fiable a través de este proceso.
