Nuevo sistema de ANR en España y Mallorca (Número de Registro de Alquiler) – Visión general

Introducción y objetivos
Desde el 2 de enero de 2025 está en vigor en España un nuevo sistema de registro para los alquileres de corta duración: el Número de Registro de Alquiler (NRA). Su plena aplicación será obligatoria a partir del 1 de julio de 2025. Con esta medida, España es el primer país de la UE que aplica el Reglamento 2024/1028 de la UE, que establece normas normalizadas para los alquileres de corta duración en Europa.


¿Qué es la ANR?

El NRA es un número de registro único asignado a cada alojamiento ofrecido en alquiler a corto plazo. Incluye, en particular

  • Pisos de vacaciones en Mallorca y en España
  • Alquileres de temporada en Mallorca y España
  • Alquiler de habitaciones individuales en Mallorca y en España
  • Alojamientos alternativos como barcos en Mallorca y en España

Sin la ANR, la comercialización a través de plataformas como Airbnb, Booking o Idealista dejará de estar permitida a partir de julio de 2025.


¿Cómo me inscribo en la ANR?

La inscripción se realiza a través de la plataforma digital del Colegio de Registradores o directamente en la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente. Para la inscripción son necesarios los siguientes documentos:

  • Dirección completa del inmueble
  • Referencia catastral o número de registro
  • Prueba de permisos locales (por ejemplo, licencia de alquiler turístico)

Tras la presentación correcta, el ANR se concede automática e inmediatamente.


Obligaciones para propietarios y plataformas

los propietarios deben:

  • Solicita la ANR e indícalo de forma visible en todos los anuncios
  • Mantener la información actualizada y responder a las solicitudes de las autoridades
  • En los arrendamientos de temporada, acredita el objeto del arrendamiento

Las plataformas online están obligadas:

  • Comprueba la validez de la ANR de cada anuncio
  • Eliminar anuncios sin una ANR válida
  • Realizar controles periódicos e informes a las autoridades

Objetivos de la medida

El sistema de la ANR debería:

  • Frenar los alquileres ilegales
  • Crear transparencia fiscal
  • Limitar el impacto de los alquileres de corta duración en el mercado de alquiler regular, por ejemplo en Mallorca.
  • Mejorar el cumplimiento de la normativa local

Periodo transitorio y sanciones

Se aplica un periodo transitorio entre el 2 de enero y el 30 de junio de 2025. A partir del 1 de julio de 2025, la ANR será obligatoria para todas las ofertas de alquiler a corto plazo. Las infracciones serán sancionadas:

  • Eliminación de anuncios
  • Multas
  • Otras sanciones en función de la legislación regional

Conclusión

La ANR es un elemento clave en la regulación del mercado de alquiler español y mallorquín. Los propietarios que deseen alquilar su vivienda durante un breve periodo de tiempo deben inscribirse a tiempo para evitar consecuencias legales. El registro se realiza a través de la plataforma central Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, gestionada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana español.

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