Introducción y objetivos
Desde el 2 de enero de 2025 está en vigor en España un nuevo sistema de registro para los alquileres de corta duración: el Número de Registro de Alquiler (NRA). Su plena aplicación será obligatoria a partir del 1 de julio de 2025. Con esta medida, España es el primer país de la UE que aplica el Reglamento 2024/1028 de la UE, que establece normas normalizadas para los alquileres de corta duración en Europa.
¿Qué es la ANR?
El NRA es un número de registro único asignado a cada alojamiento ofrecido en alquiler a corto plazo. Incluye, en particular
- Pisos de vacaciones en Mallorca y en España
- Alquileres de temporada en Mallorca y España
- Alquiler de habitaciones individuales en Mallorca y en España
- Alojamientos alternativos como barcos en Mallorca y en España
Sin la ANR, la comercialización a través de plataformas como Airbnb, Booking o Idealista dejará de estar permitida a partir de julio de 2025.
¿Cómo me inscribo en la ANR?
La inscripción se realiza a través de la plataforma digital del Colegio de Registradores o directamente en la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente. Para la inscripción son necesarios los siguientes documentos:
- Dirección completa del inmueble
- Referencia catastral o número de registro
- Prueba de permisos locales (por ejemplo, licencia de alquiler turístico)
Tras la presentación correcta, el ANR se concede automática e inmediatamente.
Obligaciones para propietarios y plataformas
los propietarios deben:
- Solicita la ANR e indícalo de forma visible en todos los anuncios
- Mantener la información actualizada y responder a las solicitudes de las autoridades
- En los arrendamientos de temporada, acredita el objeto del arrendamiento
Las plataformas online están obligadas:
- Comprueba la validez de la ANR de cada anuncio
- Eliminar anuncios sin una ANR válida
- Realizar controles periódicos e informes a las autoridades
Objetivos de la medida
El sistema de la ANR debería:
- Frenar los alquileres ilegales
- Crear transparencia fiscal
- Limitar el impacto de los alquileres de corta duración en el mercado de alquiler regular, por ejemplo en Mallorca.
- Mejorar el cumplimiento de la normativa local
Periodo transitorio y sanciones
Se aplica un periodo transitorio entre el 2 de enero y el 30 de junio de 2025. A partir del 1 de julio de 2025, la ANR será obligatoria para todas las ofertas de alquiler a corto plazo. Las infracciones serán sancionadas:
- Eliminación de anuncios
- Multas
- Otras sanciones en función de la legislación regional
Conclusión
La ANR es un elemento clave en la regulación del mercado de alquiler español y mallorquín. Los propietarios que deseen alquilar su vivienda durante un breve periodo de tiempo deben inscribirse a tiempo para evitar consecuencias legales. El registro se realiza a través de la plataforma central Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, gestionada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana español.
