1. examen jurídico de la propiedad (diligencia debida)
- ¿Por qué es importante? En España, especialmente en las Islas Baleares, hay muchas propiedades con una situación jurídica poco clara.
- ¿Qué hacer?
- Contrata a un agente inmobiliario local para que compruebe la estructura de propiedad, los permisos de construcción, los datos del registro de la propiedad, las cargas y las hipotecas.
- Asegúrate de que todas las obras de construcción estén legalizadas.
2. plan de financiación y costes accesorios
- ¿Por qué es importante? Los gastos de servicio representan aproximadamente el 10-15% del precio de compra.
- ¿Qué hay que tener en cuenta?
- Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 8-11% en función del precio de compra.
- Gastos notariales, registrales y jurídicos.
- Para edificios nuevos: 10 % de impuesto sobre el valor añadido (IVA) + 1,5 % de impuesto sobre actos jurídicos documentados.
3. conoce tus impuestos y obligaciones como propietario
- ¿Por qué es importante? La propiedad es una obligación, también a efectos fiscales.
- ¿Qué hay que tener en cuenta?
- Impuesto de no residente (para no residentes, incluso sin alquiler).
- Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI ) anualmente.
- ¿Dejar? Entonces puede ser necesario el impuesto sobre la renta de los alquileres + la licencia turística.
- Es aconsejable el asesoramiento de un asesor fiscal local.
4. elige el lugar con previsión
- ¿Por qué es importante? El valor de la propiedad depende en gran medida de su ubicación.
- ¿Qué hay que tener en cuenta?
- Buenas infraestructuras, proximidad a aeropuertos, playas y ciudades.
- Hoy en día es más difícil obtener permisos de construcción en las regiones costeras: los edificios existentes tienen prioridad.
- Aclara si la propiedad está situada en una zona protegida o rural (engañosa según la ley de edificación).
5. solicitar un número NIE
- ¿Por qué es importante? El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio.
- ¿Qué hacer?
- Solicítalo pronto, bien a través del consulado español o directamente en Mallorca.
- Sin NIE, no se puede inscribir ninguna propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
