Das neue Immobilienregister der Balearen („ROAIIB“)

Durch die Einführung eines verpflichtenden Immobilienregisters, dem sogenannten Registro de Agentes Inmobiliarios de las Islas Baleares (ROAIIB), sollen Makler ihre Qualifikationen und berufliche Eignung nachweisen, um sich registrieren zu lassen. Damit will die balearische Regierung sogenannte „Stammtischmakler“ ausschließen und sowohl Käufer als auch Eigentümer besser schützen.

Wichtige Regelungen des neuen Maklergesetzes:

1. Pflicht zur Registrierung im ROAIIB: Alle Immobilienmakler auf Mallorca mussten sich bis zum 9. November 2024 im ROAIIB registrieren lassen, um rechtmäßig tätig sein zu dürfen.
2. Anforderungen für die Registrierung:
   • Lokale Adresse: Der Makler muss über eine private oder geschäftliche Adresse auf den Balearen verfügen.
   • Nachweis von Erfahrung oder Ausbildung: Akzeptiert wird eine mindestens vierjährige Berufserfahrung im Immobilienbereich, ein Hochschulabschluss in einem relevanten Fach oder ein abgeschlossener 200-Stunden-Kurs bei einem anerkannten Anbieter.
   • Haftpflichtversicherung: Eine Deckungssumme von mindestens 100.000 Euro ist Pflicht, um mögliche Schadensersatzansprüche abzusichern.
   • Kautionsversicherung: Falls Makler Anzahlungen direkt annehmen, ist eine Kautionsversicherung von 60.000 Euro vorgeschrieben. Wird die Anzahlung jedoch über Notarkonten verwaltet, entfällt diese Pflicht.
3. Unterschiedliche Anforderungen je nach Unternehmensform:
   • Einzelmakler (Autonomo) müssen alle vier Anforderungen vollständig erfüllen.
   • Gesellschaften (S.L.) haben etwas Spielraum: Hier müssen entweder der Geschäftsführer oder ein Zeichnungsberechtigter die Anforderungen erfüllen und registriert sein.
4. Weitere Regelungen ab November 2024:
   • Alle Immobilienverträge müssen eine offizielle Registrierungsnummer enthalten und korrekt dokumentiert sein.
   • Immobilien dürfen nur beworben werden, wenn ein gültiger Vertrag zwischen dem Eigentümer und dem Makler besteht.

Ziel des Gesetzes:

Das neue Maklergesetz auf den Balearen soll eine höhere Transparenz und Sicherheit schaffen und das Vertrauen in den Immobilienmarkt stärken. Die Registrierung und die verpflichtenden Versicherungen sollen das Risiko für Käufer und Verkäufer minimieren und sicherstellen, dass nur qualifizierte Fachleute auf Mallorca als Immobilienmakler tätig werden.

Diese Neuerungen erleichtern die Kontrolle des Immobilienmarkts und fördern das professionelle Handeln der Makler.