Hier sind 5 wichtige Regeln für den Immobilienverkauf auf Mallorca, die Ihnen helfen können, rechtlich sicher und erfolgreich zu verkaufen:
1. Nur mit seriösen Maklern arbeiten
Auf Mallorca gibt es viele Makler – aber nicht alle sind professionell:
- Achten Sie auf registrierte Makler mit guter Reputation, so wie „Die Sonne von Mallorca S.L.“
- Verlangen Sie klare Maklerverträge (Exklusivität, Provision, Laufzeit sollten darin geklärt werden)
2. Rechtssicherheit durch vollständige Unterlagen
Stellen Sie zusammen mit uns sicher, dass alle Dokumente vollständig und korrekt sind:
- Escritura (Eigentumsurkunde)
- Katasterauszug (Referencia Catastral)
- Energiezertifikat (Certificado de Eficiencia Energética – Pflicht!)
- Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad)
- Grundbuchauszug (Nota simple)
- Aktuelle Grundsteuerzahlungen und Müllgebühren (IBI, Basura)
3. Marktgerechter Preis ist entscheidend
Ein realistischer Verkaufspreis ist der Schlüssel:
- Lassen Sie durch uns als den Makler Ihres Vertrauens eine professionelle Immobilienbewertung durchführen
- Berücksichtigen Sie Lage, Ausstattung, Zustand und die aktuelle Marktentwicklung
- Unrealistische Preisvorstellungen führen oft zu langen Verkaufszeiten
3. Steuerliche Aspekte klären (vor dem Verkauf!)
Verkäufer (auch Nichtresidenten) unterliegen steuerlichen Pflichten:
- Plusvalía Municipal (kommunale Wertzuwachssteuer, die gesetzlich immer vom Verkäufer zu zahlen ist)
- Kapitalertragsteuer (für Nicht-Residenten 19%)
- Rückbehalt: 3 % „Retención“ vom Verkaufspreis werden vom Käufer einbehalten, wenn der Verkäufer nicht „Steuer-Inländer“ ist in Spanien
→ Tipp: Lassen Sie sich bei Fragen von einem spanischen Steuerberater beraten.
4. Kaufvertrag & Notartermin professionell vorbereiten
- Der Vorvertrag (Contrato de Arras oder Optionsvertrag) sollte rechtlich geprüft sein
- Der Notartermin erfordert:
- Gültige NIE-Nummer
- Identitätsnachweise
- Klärung offener Lasten (Hypotheken etc.)
- Die unter Punkt 2 erwähnten Dokumente, ggfls. weitere Unterlagen
- Zahlung erfolgt meist per bankbestätigtem Scheck oder mittlerweile meistens über das Treuhandkonto des Notars.
Der Immobilienverkauf auf Mallorca ist Vertrauenssache und wir führen Sie sicher und zuverlässig durch diesen Prozess!
