www.registradores.es<\/a> (tambi\u00e9n disponible en ingl\u00e9s). Normalmente basta con indicar el apellido y el nombre del propietario que se busca, as\u00ed como asegurar que se necesita esta informaci\u00f3n para \u00abuna comprobaci\u00f3n legal\u00bb, por ejemplo. El extracto del catastro tambi\u00e9n est\u00e1 disponible en ingl\u00e9s (coste adicional 30 euros), el pago se realiza con tarjeta de cr\u00e9dito.<\/p>\n\nEstructura<\/h3>\n\n
El Registro de la Propiedad alem\u00e1n se divide en tres secciones: Secci\u00f3n 1 (propietarios), Secci\u00f3n 2 (grav\u00e1menes y restricciones), Secci\u00f3n 3 (hipotecas y cargas de la tierra).<\/p>\n\n
El catastro espa\u00f1ol no reconoce las divisiones. Todas las inscripciones, ya se trate de compraventa, constituci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de una hipoteca, derechos de paso y embargos, se inscriben consecutivamente una tras otra.<\/p>\n\n
Contenido<\/h3>\n\n
En Alemania, el propio registro de la propiedad s\u00f3lo contiene datos muy breves sobre los respectivos derechos y sus propietarios, por lo que el registro de la propiedad alem\u00e1n es breve y claro. Los derechos caducados no est\u00e1n tachados, sino subrayados en rojo (enrojecidos) para que pueda reconocer inmediatamente lo que (a\u00fan) es v\u00e1lido y lo que no. Los detalles exactos del motivo de la inscripci\u00f3n respectiva y su alcance pueden consultarse en el fichero de tierras (fichero maestro), que se lleva paralelamente al registro de la propiedad. Contiene todas las escrituras y documentos relativos a la propiedad. En Espa\u00f1a no se conservan ni almacenan escrituras ni planos en el Registro de la Propiedad. En consecuencia, el contenido esencial de la escritura presentada al registro de la propiedad para su inscripci\u00f3n se transfiere directamente al registro de la propiedad, lo que no contribuye precisamente a su claridad y hace que las p\u00e1ginas individuales del registro de la propiedad sean muy extensas.<\/p>\n\n
Registro de la propiedad y catastro<\/h3>\n\n
En Alemania, toda transacci\u00f3n inmobiliaria se basa en una parcela inscrita en el Registro de la Propiedad. Existen mapas topogr\u00e1ficos exactos, que se dividen en distritos, parcelas y, por \u00faltimo, en parcelas individuales (\u00abFlurst\u00fcck\u00bb). El punto de partida de toda transmisi\u00f3n de propiedad para el notario y el registro de la propiedad es, por tanto, una parcela definida con precisi\u00f3n en cuanto a planificaci\u00f3n, tama\u00f1o y lindes.<\/p>\n\n
Aunque existe un registro de la propiedad en Espa\u00f1a, no dispone de planos fiables. Es competencia del Ministerio de Hacienda espa\u00f1ol, lo que ya demuestra que se ocupa principalmente de la liquidaci\u00f3n de impuestos. No existe coordinaci\u00f3n con el registro de la propiedad. Esto tiene consecuencias desastrosas en la pr\u00e1ctica: El tama\u00f1o de una parcela indicado en el registro de la propiedad o en el catastro nunca coincide; las superestructuras suelen estar totalmente registradas en el catastro (porque no se trata de legalidad, sino de ingresos), pero faltan en el registro de la propiedad porque un juez del catastro s\u00f3lo puede registrar las superestructuras para las que se han presentado debidamente todas las licencias. Por lo tanto, no debe fiarse en ning\u00fan caso de la inscripci\u00f3n catastral, ya que s\u00f3lo el registro de la propiedad tiene autoridad legal.<\/p>\n\n
Bloque del Registro de la Propiedad para transferencias de propiedad<\/h3>\n\n
En Alemania, el notario no s\u00f3lo se encarga del contrato y de la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad, sino que tambi\u00e9n act\u00faa como fiduciario del pago del precio de compra. Recibe el precio de compra en su cuenta de garant\u00eda bloqueada, amortiza las hipotecas existentes de acuerdo con los bancos y, si es necesario, inscribe nuevas hipotecas para el comprador. Los pagos s\u00f3lo se realizan a las partes una vez que todos los derechos del registro de la propiedad han sido garantizados mediante una notificaci\u00f3n de prioridad, de modo que es completamente imposible que otros derechos tengan prioridad.<\/p>\n\n
Por regla general, el notario en Espa\u00f1a no asume ninguna obligaci\u00f3n fiduciaria; las partes est\u00e1n solas a la hora de tramitar y pagar el precio de compra. Una vez pagado el precio de compra al notario, el comprador s\u00f3lo queda asegurado en el registro de la propiedad en t\u00e9rminos relativos, pero no en t\u00e9rminos absolutos. Aunque el registro de la propiedad confirmar\u00e1 al notario el contenido del registro de la propiedad inmediatamente antes de la inscripci\u00f3n, esto s\u00f3lo se referir\u00e1 al final del d\u00eda de oficina anterior. Esto significa que si el derecho de un tercero se presenta para su protecci\u00f3n en el registro de la propiedad inmediatamente antes de la inscripci\u00f3n, tiene prioridad. En consecuencia, todo contrato de compraventa notarial en Espa\u00f1a contiene la advertencia de que lo decisivo no es la informaci\u00f3n registral del notario, sino el estado del registro de la propiedad en el momento de la presentaci\u00f3n de la escritura.<\/p>\n\n
As\u00ed que hay bastantes diferencias, aunque ambos sistemas, tanto en Espa\u00f1a como en Alemania, funcionan bastante bien en la pr\u00e1ctica. Sin embargo, los requisitos para que las partes se impliquen y reflexionen son definitivamente mayores en Espa\u00f1a que en Alemania y es aconsejable tomar sus propias medidas de precauci\u00f3n.<\/p>\n\n
El art\u00edculo ha sido amablemente puesto a nuestra disposici\u00f3n por el Dr. Armin Reichmann, www.dr-reichmann.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Como jurista lego, usted conoce la importancia del registro de la propiedad a la hora de comprar un inmueble. Lo que est\u00e1 escrito en este registro p\u00fablico es v\u00e1lido a favor y en contra de todos. Su contenido es incontestable. En Alemania, al igual que en Espa\u00f1a, se aplica la \u00abfe p\u00fablica\u00bb del registro de […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":67939,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-49481","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49481","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=49481"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/49481\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/67939"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=49481"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=49481"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=49481"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}