Tras la sentencia del Tribunal Constitucional espa\u00f1ol que declar\u00f3 obsoleto el m\u00e9todo utilizado por los ayuntamientos para calcular el llamado impuesto de Plusval\u00eda, se ha promulgado en Espa\u00f1a un nuevo Real Decreto-Ley que abre nuevos pasos para el c\u00e1lculo de este impuesto y tambi\u00e9n opciones para recurrir los c\u00e1lculos injustos de la ley anterior. El nuevo Real Decreto-Ley ofrece dos alternativas de c\u00e1lculo y pago, entre las que podr\u00e1 elegir la que m\u00e1s se ajuste a sus intereses:<\/p>\n\n\n\n
Alternativa I<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Sistema objetivo: consiste en multiplicar el valor catastral del suelo por los nuevos coeficientes establecidos por los municipios, que no deben superar los valores m\u00ednimos y m\u00e1ximos establecidos en el nuevo Real Decreto.<\/p>\n\n\n\n Alternativa II<\/u><\/em><\/p>\n\n\n\n Sistema real: los particulares pueden optar por este m\u00e9todo si la diferencia entre el precio de venta y el de compra es inferior a la base imponible calculada seg\u00fan el sistema objetivo.<\/p>\n\n\n\n \u00bfTengo que pagar si soy propietario de la vivienda durante menos de 1 a\u00f1o?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Una de las novedades de este Real Decreto es que antes no hab\u00eda que pagar el impuesto de Plusval\u00eda si se compraba un inmueble y luego se transmit\u00eda en el plazo de un a\u00f1o. Sin embargo, a partir de ahora tendr\u00e1 que pagar. Se ha establecido un nuevo coeficiente para este periodo. Adem\u00e1s, los coeficientes son m\u00e1s altos entre 1 y 4 a\u00f1os, lo que significa que, si vende su propiedad durante este periodo, tendr\u00e1 que pagar m\u00e1s impuesto de plusval\u00eda.<\/p>\n\n\n\n \u00bfHay reducciones fiscales?<\/strong><\/p>\n\n\n\n En el lado positivo, se mantienen algunos art\u00edculos que ya estaban establecidos en la ley anterior, como la reducci\u00f3n del 95% para las transmisiones por herencia a favor de descendientes, parientes en l\u00ednea directa, hijos adoptivos y c\u00f3nyuges. No obstante, aconsejamos mucha precauci\u00f3n en la venta de inmuebles de un NO RESIDENTE, ya que en el caso de que el comprador tenga que retener el importe del impuesto de Plusval\u00eda en nombre de un vendedor NO RESIDENTE en el momento de la transmisi\u00f3n del inmueble, la disposici\u00f3n de la ley sigue siendo v\u00e1lida.<\/p>\n\n\n\n A ra\u00edz de un informe del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea, seguro que pronto habr\u00e1 nuevas noticias. Este informe afirma que los plazos de prescripci\u00f3n de las reclamaciones de indemnizaci\u00f3n en Espa\u00f1a son ilegales seg\u00fan la legislaci\u00f3n de la UE.<\/p>\n\n\n\n Si en alg\u00fan momento necesita demostrar que no ha pagado este impuesto, necesitar\u00e1 varios documentos, que la oficina de impuestos o el ayuntamiento de su municipio le pedir\u00e1n que aporte.<\/p>\n\n\n\n