{"id":176487,"date":"2025-08-07T09:34:03","date_gmt":"2025-08-07T09:34:03","guid":{"rendered":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/5-reglas-para-la-venta-de-inmuebles\/"},"modified":"2025-08-12T09:14:22","modified_gmt":"2025-08-12T09:14:22","slug":"5-reglas-para-la-venta-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/5-reglas-para-la-venta-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"5 reglas para la venta de inmuebles"},"content":{"rendered":"\n<p>Aqu\u00ed tienes <strong>5 normas importantes para vender propiedades en Mallorca<\/strong> que pueden ayudarte a vender legalmente con seguridad y \u00e9xito:<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>1. trabaja s\u00f3lo con corredores de confianza<\/strong><\/p>\n\n<p>Hay muchas agencias inmobiliarias en Mallorca, pero no todas son profesionales:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Busca agencias inmobiliarias registradas con buena reputaci\u00f3n, como \u00abThe Sun of Mallorca S.L.\u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li>Exige <strong>contratos de intermediaci\u00f3n<\/strong> claros (en ellos deben aclararse la exclusividad, la comisi\u00f3n y el plazo).<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>2. seguridad jur\u00eddica mediante una documentaci\u00f3n completa<\/strong><\/p>\n\n<p>Trabaja con nosotros para asegurarte de que <strong>todos los documentos est\u00e1n completos y son correctos<\/strong>:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura<\/li>\n\n\n\n<li>Extracto catastral (Referencia Catastral)<\/li>\n\n\n\n<li>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (\u00a1obligatorio!)<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00e9dula de habitabilidad<\/li>\n\n\n\n<li>Extracto del registro de la propiedad (nota simple)<\/li>\n\n\n\n<li>Pagos corrientes del impuesto sobre bienes inmuebles y tasas de basuras (IBI, Basura)<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>3. el precio impulsado por el mercado es crucial<\/strong><\/p>\n\n<p>Un precio de venta realista es la clave:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Deja que te hagamos una <strong>tasaci\u00f3n<\/strong> profesional como tu agente inmobiliario de confianza<\/li>\n\n\n\n<li>Considera la <strong>ubicaci\u00f3n, las caracter\u00edsticas, el estado<\/strong> y las tendencias actuales del mercado<\/li>\n\n\n\n<li>Unas expectativas de precios poco realistas suelen provocar largos plazos de venta<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>4. aclarar los aspectos fiscales (\u00a1antes de la venta!)<\/strong><\/p>\n\n<p>Los vendedores (incluidos los no residentes) est\u00e1n sujetos a obligaciones fiscales:<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Plusval\u00eda Municipal<\/strong>, que por ley debe pagar siempre el vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto sobre las plusval\u00edas<\/strong> (19% para los no residentes)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Retenci\u00f3n:<\/strong> el comprador retendr\u00e1 <strong>el 3 %<\/strong> del precio de venta si el vendedor no es \u00abresidente fiscal\u00bb en Espa\u00f1a<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>\u2192 Consejo: Pide consejo a un <strong>asesor fiscal<\/strong> espa\u00f1ol si tienes alguna duda.<\/p>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>5. preparar profesionalmente el contrato de compraventa y la cita con el notario<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El contrato preliminar (Contrato de Arras o contrato de opci\u00f3n) debe <strong>comprobarse legalmente<\/strong> <\/li>\n\n\n\n<li>El nombramiento de notario requiere:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>N\u00famero NIE v\u00e1lido<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba de identidad<\/li>\n\n\n\n<li>Aclaraci\u00f3n de las cargas pendientes (hipotecas, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>Los documentos mencionados en el punto 2, si procede. Otros documentos<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>El pago suele hacerse mediante cheque bancario confirmado o, mientras tanto, sobre todo a trav\u00e9s de la cuenta fiduciaria del notario.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Vender una propiedad en Mallorca es una cuesti\u00f3n de confianza, y nosotros te guiaremos de forma segura y fiable a trav\u00e9s de este proceso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aqu\u00ed tienes 5 normas importantes para vender propiedades en Mallorca que pueden ayudarte a vender legalmente con seguridad y \u00e9xito: 1. trabaja s\u00f3lo con corredores de confianza Hay muchas agencias inmobiliarias en Mallorca, pero no todas son profesionales: 2. seguridad jur\u00eddica mediante una documentaci\u00f3n completa Trabaja con nosotros para asegurarte de que todos los documentos [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-176487","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categorizar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/176487","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=176487"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/176487\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=176487"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=176487"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=176487"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}