{"id":173530,"date":"2025-07-07T09:25:03","date_gmt":"2025-07-07T09:25:03","guid":{"rendered":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/5-reglas-para-comprar-una-propiedad-en-mallorca\/"},"modified":"2025-07-07T09:25:56","modified_gmt":"2025-07-07T09:25:56","slug":"5-reglas-para-comprar-una-propiedad-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/5-reglas-para-comprar-una-propiedad-en-mallorca\/","title":{"rendered":"5 reglas para comprar una propiedad en Mallorca"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>1. examen jur\u00eddico de la propiedad (diligencia debida)<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong>  En Espa\u00f1a, especialmente en las Islas Baleares, hay muchas propiedades con una situaci\u00f3n jur\u00eddica poco clara.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 hacer?<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrata a un agente inmobiliario local para que compruebe la <strong>estructura de propiedad<\/strong>, los <strong>permisos de construcci\u00f3n<\/strong>, <strong>los datos del registro de la propiedad<\/strong>, <strong>las cargas y las hipotecas<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Aseg\u00farate de que <strong>todas las obras de construcci\u00f3n est\u00e9n legalizadas<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>2. plan de financiaci\u00f3n y costes accesorios<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong> Los gastos de servicio representan aproximadamente <strong>el 10-15%<\/strong> del precio de compra.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta?<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): <strong>8-11%<\/strong> en funci\u00f3n del precio de compra.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos notariales, registrales y jur\u00eddicos.<\/li>\n\n\n\n<li>Para edificios nuevos: <strong>10 % de impuesto sobre el valor a\u00f1adido (IVA)<\/strong> + <strong>1,5 % de impuesto sobre actos jur\u00eddicos documentados<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>3. conoce tus impuestos y obligaciones como propietario<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong>  La propiedad es una obligaci\u00f3n, tambi\u00e9n a efectos fiscales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta?<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto de no residente<\/strong> (para no residentes, incluso sin alquiler).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI<\/strong> ) anualmente.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00bfDejar? Entonces puede ser necesario <strong>el impuesto sobre la renta de los alquileres<\/strong> + la <strong>licencia tur\u00edstica<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Es aconsejable el asesoramiento de un asesor fiscal local.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>4. elige el lugar con previsi\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong>  El valor de la propiedad depende en gran medida de su ubicaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta?<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Buenas infraestructuras, proximidad a aeropuertos, playas y ciudades.<\/li>\n\n\n\n<li>Hoy en d\u00eda es m\u00e1s dif\u00edcil obtener permisos de construcci\u00f3n en las regiones costeras: los edificios existentes tienen prioridad.<\/li>\n\n\n\n<li>Aclara si la propiedad est\u00e1 situada en una <strong>zona protegida o rural<\/strong> (enga\u00f1osa seg\u00fan la ley de edificaci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n<p><strong>5. solicitar un n\u00famero NIE<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00bfPor qu\u00e9 es importante?<\/strong>  El NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero) es obligatorio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 hacer?<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solic\u00edtalo pronto, bien a trav\u00e9s del consulado espa\u00f1ol o directamente en Mallorca.<\/li>\n\n\n\n<li>Sin NIE, no se puede inscribir ninguna propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. examen jur\u00eddico de la propiedad (diligencia debida) 2. plan de financiaci\u00f3n y costes accesorios 3. conoce tus impuestos y obligaciones como propietario 4. elige el lugar con previsi\u00f3n 5. solicitar un n\u00famero NIE<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-173530","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categorizar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173530","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=173530"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/173530\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=173530"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=173530"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=173530"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}