{"id":116294,"date":"2024-02-19T06:00:00","date_gmt":"2024-02-19T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/?p=116294"},"modified":"2024-02-08T11:32:56","modified_gmt":"2024-02-08T11:32:56","slug":"los-costos-adicionales-de-compra-al-adquirir-bienes-raices-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/los-costos-adicionales-de-compra-al-adquirir-bienes-raices-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Los Costos Adicionales de Compra al Adquirir Bienes Ra\u00edces en Mallorca"},"content":{"rendered":"\n<p>Al comprar una propiedad en Mallorca, es especialmente importante considerar y calcular los impuestos de adquisici\u00f3n, es decir, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el impuesto al valor agregado (IVA), y el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados. M\u00e1s sobre esto a continuaci\u00f3n en el texto.<br>Adem\u00e1s de los impuestos de adquisici\u00f3n, hay otros costos adicionales de compra, como los del notario, el registro de la propiedad, la gestor\u00eda y, posiblemente, por un abogado.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Gastos Notariales<br>Las tarifas del notario espa\u00f1ol se basan en un arancel obligatorio y van del 0,1% al 0,3% del precio de compra. Se cobran tarifas adicionales por copias y traducciones extras.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de Registro<br>El registro de la propiedad tambi\u00e9n tiene un arancel obligatorio. Aqu\u00ed, se deben calcular tarifas entre el 0,1% y el 0,2% del precio de compra certificado para la inscripci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de Gestor\u00eda<br>A diferencia de Alemania, el notario en Espa\u00f1a no supervisa el proceso de compra y la inscripci\u00f3n despu\u00e9s de la certificaci\u00f3n. En Espa\u00f1a (si no se ha contratado a un abogado), esto lo realiza una empresa administrativa, conocida como gestor\u00eda. Por ejemplo, la gestor\u00eda se encarga del pago del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y de las transacciones legales con el registro de la propiedad (cancelaciones e inscripciones). Por esto, se incurre en tarifas de procesamiento de aproximadamente 500 \u20ac a 2000 \u20ac (dependiendo de la complejidad del caso).<\/li>\n\n\n\n<li>Gastos de Abogado<br>Los abogados especializados en ventas de bienes ra\u00edces suelen acordar una tarifa de alrededor del 1% del precio de compra por sus servicios, dependiendo de la complejidad. Para cuestiones estructurales m\u00e1s complicadas, como la aclaraci\u00f3n de asuntos de derecho hereditario y familiar o cuestiones fiscales transfronterizas, la tarifa tambi\u00e9n puede estar por encima de esta tasa promedio.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/strong><br>Para la compra de una propiedad usada, se debe un impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP). La determinaci\u00f3n de la cantidad del impuesto sobre transmisiones patrimoniales es responsabilidad de las autoridades regionales individuales. En las Islas Baleares, el siguiente impuesto sobre transmisiones patrimoniales se aplica para la compra de una propiedad usada:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Los primeros 400.000 \u20ac del precio de compra est\u00e1n gravados con un 8%<\/li>\n\n\n\n<li>Entre 400.000,01 \u20ac y 600.000 \u20ac, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales es del 9%<\/li>\n\n\n\n<li>La cantidad entre 600.000,01 \u20ac y 1.000.000 \u20ac est\u00e1 gravada con una tasa del 10%<\/li>\n\n\n\n<li>El precio de compra entre 1.000.000,01 \u20ac y 2.000.000 \u20ac est\u00e1 gravado con un 12%<\/li>\n\n\n\n<li>El precio de compra por encima de 2.000.000,01 \u20ac est\u00e1 gravado con un 13%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>C\u00e1lculo de Ejemplo con un Precio de Compra de 1.500.000 \u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Hasta 400.000 \u20ac carga fiscal del 8% = 32.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Para el monto entre 400.000,01 \u20ac y 600.000 \u20ac, se debe un 9% = 18.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Sobre el monto entre 600.000,01 \u20ac y 1.000.000 \u20ac, se debe un 10% = 40.000\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Para el monto desde 1.000.000,01 \u20ac hasta 1.500.000 \u20ac, es del 12% = 60.000 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La carga fiscal total es de 150.000 \u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>El impuesto debe pagarse dentro de los 30 d\u00edas posteriores a la transferencia de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Impuesto al Valor Agregado (IVA)<\/strong><br>Mientras que la compra de una propiedad usada est\u00e1 sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales, la compra de una propiedad de nueva construcci\u00f3n est\u00e1 sujeta al impuesto al valor agregado (IVA). La tasa impositiva aplicable depende del tipo de propiedad: para propiedades residenciales, incluyendo plazas de garaje (m\u00e1ximo 2 por unidad de vivienda), se cobra un 10% de IVA sobre el precio de compra.<br>Para la compra de terrenos de una empresa o para propiedades comerciales, la tasa impositiva es del 21%. El impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el IVA nunca son acumulativos, sino siempre alternativos.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong><br>En las Islas Baleares, desde el 1 de enero de 2023, ahora es del 1,5%. Para un precio de compra superior a 1.000.000 \u20ac, la tasa impositiva del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados aumenta al 2%. El plazo para el pago del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados es de 1 mes despu\u00e9s de la firma de la escritura notarial. El impuesto de actos jur\u00eddicos documentados tambi\u00e9n se aplica en la constituci\u00f3n de hipotecas, pero debido a cambios en la legislaci\u00f3n desde 2018, debe ser pagado por el prestamista. El comprobante de pago del impuesto de actos jur\u00eddicos documentados es un requisito previo para la inscripci\u00f3n de la escritura notarial en el registro de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta es una traducci\u00f3n autom\u00e1tica del art\u00edculo alem\u00e1n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Al comprar una propiedad en Mallorca, es especialmente importante considerar y calcular los impuestos de adquisici\u00f3n, es decir, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el impuesto al valor agregado (IVA), y el impuesto de actos jur\u00eddicos documentados. 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