{"id":111717,"date":"2021-02-21T06:00:00","date_gmt":"2021-02-21T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/?p=111717"},"modified":"2024-02-01T12:17:50","modified_gmt":"2024-02-01T12:17:50","slug":"alquiler-vacacional-en-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/alquiler-vacacional-en-mallorca\/","title":{"rendered":"Alquiler vacacional en Mallorca"},"content":{"rendered":"\n<p>Si est\u00e1 pensando en comprar una casa o un apartamento en Mallorca, es posible que est\u00e9 considerando recuperar parte de los costos mediante el alquiler vacacional a corto plazo. Es una buena idea, pero debe tener precauci\u00f3n con las ofertas que aseguran que la compra de una propiedad en Mallorca es una inversi\u00f3n rentable. Hay muchos costos e impuestos que tener en cuenta (ver abajo). Adem\u00e1s, hemos visto en el a\u00f1o 2020 todo lo que puede suceder.<\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, a primera vista, el alquiler vacacional puede ser bastante lucrativo para los propietarios: Se pueden obtener precios mucho m\u00e1s altos que en alquileres mensuales a largo plazo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Hace muchos a\u00f1os, a diferencia del sector hotelero, apenas exist\u00edan regulaciones para el alquiler vacacional. Aquellos que declaraban sus ingresos de alquiler a la agencia tributaria eran vistos con escepticismo, ya que casi nadie lo notaba. En aquel entonces, la honestidad fiscal era m\u00e1s la excepci\u00f3n que la norma.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, desde 2012, esta situaci\u00f3n an\u00e1rquica ha cambiado considerablemente. En ese a\u00f1o entr\u00f3 en vigor la Ley de Turismo 8\/2012, especialmente los art\u00edculos 50 y 51 (modificados por la Ley 6\/2018, de 22 de junio),<\/p>\n\n\n\n<p>complementados por el Decreto 20\/2015 del 17 de abril como normativa de ejecuci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro cambio importante se produjo con la Ley 6\/2017, de 31 de julio, que permite la posibilidad de ofrecer apartamentos en complejos residenciales para alquiler vacacional, bajo ciertas condiciones. Esto est\u00e1 permitido si los estatutos de la comunidad de propietarios lo permiten expresamente o por decisi\u00f3n mayoritaria de los propietarios. Originalmente, esto fue rechazado en la ley de turismo, en mi opini\u00f3n, por una buena raz\u00f3n, ya que la intensidad y las molestias ocasionadas por el alquiler vacacional son mucho mayores en comparaci\u00f3n con la ocupaci\u00f3n por parte del propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>En general, estas regulaciones han introducido numerosas restricciones y condiciones burocr\u00e1ticas que dificultan significativamente nuevas solicitudes de alquiler vacacional en la actualidad, pero con suficiente dinero y paciencia, es posible. En primer lugar, debe aclarar c\u00f3mo se define el alquiler vacacional.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Se refiere al uso temporal de un apartamento o casa completamente amueblados, incluidos ciertos servicios, durante un per\u00edodo de menos de un mes. Para per\u00edodos de alquiler m\u00e1s largos, se aplican las regulaciones para alquileres de temporada o arrendamientos residenciales regulares seg\u00fan la Ley Espa\u00f1ola de Arrendamientos Urbanos (LAU).<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de presentar solicitudes, completar formularios o gastar mucho dinero, debe verificar si su apartamento o casa es adecuado para el alquiler vacacional:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00bfEs el alquiler vacacional permitido en su ubicaci\u00f3n? La Ley de Turismo de 2012 ya estableci\u00f3 que los municipios de las Islas Baleares deber\u00edan decidir de manera independiente si imponer restricciones o incluso prohibiciones al alquiler de viviendas tur\u00edsticas en sus \u00e1reas. Ten\u00edan tiempo hasta diciembre de 2018 para hacerlo. Las zonas finales (Plan de Intervenci\u00f3n de \u00c1mbitos Tur\u00edsticos; PIAT) fueron aprobadas por el parlamento para Mallorca el 9 de julio de 2020. Ibiza a\u00fan no ha logrado esto.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Por lo tanto, el primer paso es verificar si su apartamento o casa se encuentra en una de estas zonas permitidas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El alquiler vacacional solo est\u00e1 permitido para propiedades que hayan sido utilizadas de forma privada durante al menos cinco a\u00f1os y que no sean de nueva construcci\u00f3n espec\u00edficamente para alquileres vacacionales.<\/li>\n\n\n\n<li>No deben haber procesos de construcci\u00f3n pendientes.<\/li>\n\n\n\n<li>Se debe presentar un certificado de habitabilidad v\u00e1lido (c\u00e9dula de habitabilidad).<\/li>\n\n\n\n<li>Se requiere un certificado energ\u00e9tico, donde se debe alcanzar la categor\u00eda F para las propiedades en complejos residenciales construidas antes del 21 de diciembre de 2007 y la categor\u00eda D para las construidas despu\u00e9s. Para casas unifamiliares, se requiere un m\u00ednimo de categor\u00eda C para las construidas antes de 2007 y categor\u00eda B para las construidas despu\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Cada apartamento debe tener sus propios contadores de electricidad, gas y agua.<\/li>\n\n\n\n<li>No debe tratarse de una vivienda subvencionada o sujeta a restricciones de alquiler.<\/li>\n\n\n\n<li>El propietario debe contratar un seguro de responsabilidad civil (Art\u00edculo 50.16 Ley 8\/2012 y Art\u00edculo 107 Decreto 20\/2015).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El n\u00famero de camas tur\u00edsticas (especificado en el certificado de habitabilidad) debe ser adquirido a trav\u00e9s del \u00abConsorcio Bolsa de Alojamientos Tur\u00edsticos (CBAT)\u00bb. Los costos son de 3.500 \u20ac por cama para una casa unifamiliar y 875 \u20ac por cama para un apartamento, con la posibilidad de pagos a plazos durante cinco a\u00f1os.<\/li>\n\n\n\n<li>En cuanto a la duraci\u00f3n, es importante tener en cuenta que la autorizaci\u00f3n para el alquiler de viviendas unifamiliares independientes se otorga por tiempo ilimitado, mientras que en edificios de apartamentos o complejos residenciales tiene una duraci\u00f3n de cinco a\u00f1os. PRECAUCI\u00d3N: No hay prorroga autom\u00e1tica.<\/li>\n\n\n\n<li>Se pueden ofrecer como m\u00e1ximo tres unidades para alquiler vacacional.<\/li>\n\n\n\n<li>Tambi\u00e9n es posible alquilar su residencia principal, pero solo por un m\u00e1ximo de 60 d\u00edas al a\u00f1o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si estas preguntas preliminares son respondidas de manera positiva, debe considerar lo que debe tener en cuenta para el funcionamiento continuo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Debe cumplir con las obligaciones de registro policial para todos los hu\u00e9spedes, es decir, registrar y enviar regularmente los nombres y datos de todos los hu\u00e9spedes.<\/li>\n\n\n\n<li>Adem\u00e1s del alquiler, se debe cobrar el 21% de IVA. Esto se determina seg\u00fan el Art\u00edculo 20.1.23.e. LIVA: \u00ab&#8230; el alquiler de viviendas amuebladas cuando el propietario se compromete a proporcionar cualquier servicio adicional t\u00edpico de un hotel\u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se debe proporcionar un servicio de atenci\u00f3n telef\u00f3nica de emergencia las 24 horas del d\u00eda.<\/li>\n\n\n\n<li>Se deben cumplir los requisitos del Art\u00edculo 51 de la Ley de Turismo, como la limpieza regular del apartamento antes y durante la estancia de los hu\u00e9spedes, proporcionar ropa de cama y toallas, y el mantenimiento de todas las instalaciones.<\/li>\n\n\n\n<li>No se debe ofrecer servicios de restauraci\u00f3n o comida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si acepta estas condiciones y restricciones, puede proceder con la solicitud espec\u00edfica para obtener el permiso de alquiler vacacional. Estos son los requisitos esenciales:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El documento m\u00e1s importante es la \u00abDeclaraci\u00f3n Responsable de Inicio de Actividad de comercializaci\u00f3n de estancias Tur\u00edsticas en viviendas\u00bb (DRIAT). El solicitante debe presentar esta \u00abDeclaraci\u00f3n Responsable de Inicio de Actividad Tur\u00edstica\u00bb, as\u00ed como los documentos correspondientes que se explicar\u00e1n a continuaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero (NIE) y prueba de propiedad,<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba de compra de camas en CBAT,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificado del municipio que confirme que la propiedad se encuentra en un \u00e1rea donde se permite el alquiler tur\u00edstico,<\/li>\n\n\n\n<li>Prueba de que la propiedad cumple con los requisitos m\u00ednimos seg\u00fan el Art\u00edculo 107 del Decreto 20\/2015 (ver Anexo 6),<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En el caso de apartamentos en propiedad horizontal o edificios de apartamentos, se debe demostrar que la comunidad de propietarios ha aprobado el alquiler tur\u00edstico.<\/li>\n\n\n\n<li>Pago de tasas mediante el formulario (Modelo) 046.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esto debe realizarse en conexi\u00f3n con la solicitud de inscripci\u00f3n en el \u00abRegistro Insular y el Registro General de Empresas, Actividades y Establecimientos Tur\u00edsticos de las Illes Balears\u00bb, que se presenta a la Consejer\u00eda de Modelo Econ\u00f3mico, Turismo y Trabajo.<\/p>\n\n\n\n<p>Al registrarse, se otorgar\u00e1 un n\u00famero de licencia que debe indicarse en los anuncios, lo que facilita verificar la legalidad del alquiler. Hoy en d\u00eda, esto tambi\u00e9n se puede verificar mediante una aplicaci\u00f3n, lo que permite a los hu\u00e9spedes verificar f\u00e1cilmente si se trata de un alquiler vacacional legal.<\/p>\n\n\n\n<p>Puede ahorrar tiempo y dinero si adquiere una casa con una licencia de alquiler vacacional existente, ya que la autorizaci\u00f3n no est\u00e1 vinculada a las personas. <\/p>\n\n\n\n<p>Esta es una traducci\u00f3n autom\u00e1tica del art\u00edculo alem\u00e1n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1 pensando en comprar una casa o un apartamento en Mallorca, es posible que est\u00e9 considerando recuperar parte de los costos mediante el alquiler vacacional a corto plazo. Es una buena idea, pero debe tener precauci\u00f3n con las ofertas que aseguran que la compra de una propiedad en Mallorca es una inversi\u00f3n rentable. 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