La cuidadosa revisi\u00f3n del contrato y la situaci\u00f3n legal es de suma importancia al adquirir una propiedad inmobiliaria. Sin embargo, a menudo se pasa por alto un documento importante pero discreto: el certificado de habitabilidad (c\u00e9dula de habitabilidad). Existe una creencia com\u00fan equivocada de que este documento solo se necesita para la finalizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n. Sin embargo, esto es absolutamente incorrecto y posiblemente se deba a que incluso la correcta pronunciaci\u00f3n de este t\u00e9rmino en espa\u00f1ol requiere un poco de esfuerzo.<\/p>\n\n\n\n
La \u00abc\u00e9dula\u00bb es un documento emitido por el Departamento de Territorio del Consell de Mallorca que certifica que un edificio destinado a uso residencial cumple con los requisitos m\u00ednimos de tama\u00f1o, conexiones t\u00e9cnicas e instalaciones sanitarias. Por lo tanto, sirve como instrumento de control estatal, como se puede deducir de que los servicios de agua, alcantarillado, electricidad, gas y tel\u00e9fono solo se pueden instalar si existe una \u00abc\u00e9dula\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Entonces, \u00bfpara qu\u00e9 sirve una \u00abc\u00e9dula\u00bb si las conexiones mencionadas anteriormente ya est\u00e1n presentes? Es importante tener en cuenta que una \u00abc\u00e9dula\u00bb tiene una validez de solo diez a\u00f1os y debe renovarse despu\u00e9s de ese per\u00edodo. En consecuencia, incluso existen tres variantes diferentes de \u00abc\u00e9dula\u00bb: el certificado de primera ocupaci\u00f3n (c\u00e9dula de primera ocupaci\u00f3n), el certificado de renovaci\u00f3n (c\u00e9dula de renovaci\u00f3n) y finalmente el certificado negativo para propiedades construidas antes del 01.03.1987 (c\u00e9dula de carencia).<\/p>\n\n\n\n
C\u00e9dula de primera ocupaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n Este certificado es necesario cuando un edificio se completa por primera vez, se remodela o se realiza un cambio de uso. Adem\u00e1s de la documentaci\u00f3n de propiedad, tambi\u00e9n se deben presentar planos y fotograf\u00edas firmadas por el arquitecto. Tambi\u00e9n se requieren los datos catastrales, el permiso de construcci\u00f3n y el acta de finalizaci\u00f3n de la obra (certificado final de obra) del arquitecto y la municipalidad.<\/p>\n\n\n\n Es importante no confundir esto con la \u00ablicencia de primera ocupaci\u00f3n\u00bb, que es emitida por el municipio (Ayuntamiento) despu\u00e9s de la inspecci\u00f3n final del edificio.<\/p>\n\n\n\n C\u00e9dula de renovaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n Este certificado de renovaci\u00f3n debe solicitarse despu\u00e9s de que hayan transcurrido diez a\u00f1os. Aqu\u00ed, nuevamente, se deben presentar documentos que demuestren la propiedad, junto con una foto reciente del edificio fechada y firmada por el arquitecto. Adem\u00e1s, se requiere un plano de ubicaci\u00f3n del edificio con los datos catastrales, as\u00ed como una confirmaci\u00f3n de habitabilidad por parte del arquitecto.<\/p>\n\n\n\n La c\u00e9dula de renovaci\u00f3n sirve como un instrumento de control para el municipio para determinar si el edificio construido hace diez a\u00f1os sigue siendo habitable y, en particular, si no se han realizado modificaciones sin permiso.<\/p>\n\n\n\n C\u00e9dula de carencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n Este certificado negativo solo se puede solicitar para edificios construidos antes del 1 de marzo de 1987. En este caso, tambi\u00e9n se deben presentar pruebas de propiedad y fotograf\u00edas, as\u00ed como un plano de ubicaci\u00f3n. A diferencia de los dos certificados mencionados anteriormente, aqu\u00ed es suficiente un \u00abcertificado de situaci\u00f3n urban\u00edstica\u00bb que indique que el edificio se complet\u00f3 antes del 1 de marzo de 1987, que no hay violaciones de las normas de construcci\u00f3n y que no se realizaron cambios estructurales despu\u00e9s del 1 de marzo de 1987.<\/p>\n\n\n\n Como se puede ver claramente, la renovaci\u00f3n de una \u00abc\u00e9dula\u00bb vencida es especialmente importante en el contexto de una venta planificada. Un comprador bien informado siempre insistir\u00e1 en que se presente una \u00abc\u00e9dula\u00bb v\u00e1lida.<\/p>\n\n\n\n Esta es una traducci\u00f3n autom\u00e1tica del art\u00edculo alem\u00e1n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La cuidadosa revisi\u00f3n del contrato y la situaci\u00f3n legal es de suma importancia al adquirir una propiedad inmobiliaria. Sin embargo, a menudo se pasa por alto un documento importante pero discreto: el certificado de habitabilidad (c\u00e9dula de habitabilidad). Existe una creencia com\u00fan equivocada de que este documento solo se necesita para la finalizaci\u00f3n de la […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"","_seopress_robots_index":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-111703","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111703","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=111703"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/111703\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=111703"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=111703"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=111703"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}