{"id":111691,"date":"2019-01-23T11:29:23","date_gmt":"2019-01-23T11:29:23","guid":{"rendered":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/energieausweis-fuer-mallorca-cerficado-de-eficencia-energetica\/"},"modified":"2024-02-01T12:07:52","modified_gmt":"2024-02-01T12:07:52","slug":"energieausweis-fuer-mallorca-cerficado-de-eficencia-energetica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sonnevonmallorca.com\/es\/energieausweis-fuer-mallorca-cerficado-de-eficencia-energetica\/","title":{"rendered":"Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica para Mallorca"},"content":{"rendered":"\n

Situation inicial<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Desde 2002, existe una directiva de la UE que requiere que los propietarios de edificios nuevos obtengan un certificado de energ\u00eda para su propiedad (2002\/91\/UE). La directiva ten\u00eda como objetivo mejorar el balance energ\u00e9tico de los edificios a trav\u00e9s de una mejor aislaci\u00f3n t\u00e9rmica. En 2010, se introdujo la directiva de la UE del 19 de mayo de 2010 sobre la eficiencia energ\u00e9tica global de los edificios (refundici\u00f3n), que reemplaz\u00f3 a la directiva anterior 2002\/91\/CE.<\/p>\n\n\n\n

En Alemania, el Reglamento de Ahorro de Energ\u00eda modificado (EnEV 2014), que entr\u00f3 en vigor el 1 de mayo de 2014, intensific\u00f3 a\u00fan m\u00e1s el requisito del certificado de energ\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Regulaci\u00f3n legal en Espa\u00f1a<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La Directiva 2002\/91\/UE fue implementada en Espa\u00f1a en 2007 (RD 47\/2007), lo que llev\u00f3 a la introducci\u00f3n del certificado de energ\u00eda (certificado de eficiencia energ\u00e9tica), que generalmente se aplicaba solo a edificios de nueva construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

El 1 de junio de 2013, entr\u00f3 en vigor un real decreto (RD 235\/2013) en Espa\u00f1a, que transpon\u00eda la Directiva de la UE modificada 2010\/31\/UE a la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola. Esta nueva regulaci\u00f3n legal ahora tambi\u00e9n inclu\u00eda la obligaci\u00f3n de obtener un certificado de energ\u00eda para propiedades existentes, adem\u00e1s de los edificios nuevos. El objetivo principal era que para el 31 de diciembre de 2020 todos los edificios de nueva construcci\u00f3n tuvieran un consumo de energ\u00eda nulo.<\/p>\n\n\n\n

El certificado de energ\u00eda debe presentarse a m\u00e1s tardar cuando se ofrezca una propiedad en venta o alquiler. No es suficiente proporcionarlo solo al concluir un contrato de compra o alquiler. Esta regulaci\u00f3n puede no parecer totalmente l\u00f3gica, ya que incluso un propietario que no tenga intenci\u00f3n de vender o alquilar deber\u00eda ser alentado a priorizar la eficiencia <\/p>\n\n\n\n

energ\u00e9tica.<\/p>\n\n\n\n

Contenido de la ley<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La idea b\u00e1sica de la ley es establecer regulaciones comparables para las propiedades como ya existe para los refrigeradores y televisores, es decir, la introducci\u00f3n de clases de eficiencia energ\u00e9tica de A a G. Esto parece razonable inicialmente, ya que la reducci\u00f3n del consumo de energ\u00eda deber\u00eda seguir siendo el objetivo principal, y los consumidores (incluidos compradores y arrendatarios) reciben datos objetivos que destacan el consumo de energ\u00eda de la propiedad deseada.<\/p>\n\n\n\n

Solo unas pocas propiedades est\u00e1n exentas de la obligaci\u00f3n de obtener un certificado de energ\u00eda. Estas incluyen edificios hist\u00f3ricamente protegidos, iglesias y catedrales, edificios agr\u00edcolas y apartamentos con un \u00e1rea utilizable inferior a 50 metros cuadrados.<\/p>\n\n\n\n

Procedimiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para obtener un certificado de energ\u00eda, el propietario\/arrendador debe hacer que su casa o apartamento sea inspeccionado por un t\u00e9cnico autorizado (arquitecto o ingeniero) en aspectos espec\u00edficos, como aislamiento, ventilaci\u00f3n, orientaci\u00f3n\/ubicaci\u00f3n, sistema de ventilaci\u00f3n, existencia de calefacci\u00f3n solar, protecci\u00f3n solar, sistema de calefacci\u00f3n, aire acondicionado e iluminaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Como resultado de esta inspecci\u00f3n, se asignar\u00e1 una clasificaci\u00f3n de eficiencia entre A y G a la propiedad. Adem\u00e1s, el experto brindar\u00e1 recomendaciones no vinculantes para optimizar el consumo de energ\u00eda. Los costos, alrededor de 100 \u20ac (dependiendo del tama\u00f1o de la propiedad), son bastante manejables. Por lo tanto, no hay motivo para evitar esta obligaci\u00f3n legal, especialmente considerando las posibles multas mucho m\u00e1s altas.<\/p>\n\n\n\n

El certificado de energ\u00eda se considera \u00abobtenido\u00bb una vez que se registra en el registro creado espec\u00edficamente para ello por la autoridad competente. En Mallorca, esto solo se puede hacer en l\u00ednea desde el 28 de abril de 2018, a trav\u00e9s del siguiente enlace: https:\/\/www.caib.es\/seucaib\/es\/tramites\/tramite\/1542609. Esta autoridad tambi\u00e9n emite la etiqueta de energ\u00eda con su categor\u00eda correspondiente. El certificado tiene una validez de diez a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Responsabilidad en las Islas Baleares<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La implementaci\u00f3n de la regulaci\u00f3n legal fue delegada a las regiones individuales (Comunidades Aut\u00f3nomas; CCAA), que deb\u00edan crear las condiciones burocr\u00e1ticas necesarias. En las Islas Baleares, la responsabilidad recae en la Direcci\u00f3n General de Industria y Energ\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de algunas dificultades iniciales, la implementaci\u00f3n pr\u00e1ctica ahora es fluida. El gobierno regional ha compilado toda la informaci\u00f3n necesaria en su sitio web (http:\/\/energia.caib.es), incluida una lista de todos los asesores registrados. Este sitio web tambi\u00e9n proporciona acceso al registro p\u00fablico, lo que permite a todos los ciudadanos verificar si un edificio en particular tiene un certificado de energ\u00eda o no.<\/p>\n\n\n\n

Si bien esta nueva regulaci\u00f3n legal es un intento justificado y serio de lograr ahorros energ\u00e9ticos en bienes ra\u00edces, se debe tener en cuenta que la compra de una propiedad se rige por criterios diferentes que la compra de un televisor o un refrigerador. En este \u00faltimo caso, los compradores pueden usar el consumo de energ\u00eda como base para su decisi\u00f3n de compra, lo que lleva a los fabricantes a enfocarse en una alta eficiencia energ\u00e9tica o aceptar reducciones de precios.<\/p>\n\n\n\n

No importa cu\u00e1ntas leyes se promulguen, la compra de una propiedad no est\u00e1 determinada principalmente por su eficiencia energ\u00e9tica. Hay otros criterios de decisi\u00f3n que desempe\u00f1an un papel crucial, y es cuestionable si el viejo dicho de los agentes inmobiliarios \u00abubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n, ubicaci\u00f3n\u00bb puede ser cambiado por leyes.<\/p>\n\n\n\n

Otra desventaja de la regulaci\u00f3n legal es que solo se hacen determinaciones sin establecer criterios m\u00ednimos para el consumo de energ\u00eda. Solo se observa la situaci\u00f3n sin establecer est\u00e1ndares m\u00ednimos para el consumo de energ\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

Esta es una traducci\u00f3n autom\u00e1tica del art\u00edculo alem\u00e1n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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