In den letzten Jahren hat die Ferienvermietung auf Mallorca einen signifikanten Aufschwung erlebt. Die Gr\u00fcnde daf\u00fcr lassen sich schnell benennen:\u00a0<\/p>\n\n
Die Nachfrage ist gestiegen, insbesondere Familien mit Kindern ziehen Ferienwohnungen zunehmend Hotels vor. Gleichzeitig ist das Angebot gewachsen, da Immobilienk\u00e4ufer diese zus\u00e4tzlichen Einnahmen nutzen, um zumindest teilweise ihre laufenden Kosten zu decken.<\/p>\n\n
Fr\u00fcher wurden Genehmigungen f\u00fcr Ferienvermietungen eher gro\u00dfz\u00fcgig gehandhabt, jedoch f\u00fchrte das Tourismusgesetz (Ley 8\/2012 von 2012) erstmals zu einer strengen Regulierung.\u00a0<\/p>\n\n
Seit 2012 musste jeder, der erstmals eine Ferienvermietung beantragen wollte, ein komplexes b\u00fcrokratisches Verfahren durchlaufen und zudem die Betten, die er anbieten wollte, bei der Tourismusb\u00f6rse erwerben. Immerhin hatte jemand, der eine Ferienvermietungslizenz erhielt, einen werterh\u00f6henden Vorteil f\u00fcr den Fall eines Immobilienverkaufs, da diese Lizenz auf den K\u00e4ufer \u00fcbertragen wurde. Um dieses Thema nicht weiter auszudehnen, verweise ich auf mein Video “Ferienvermietung in Mallorca” auf meinem YouTube-Kanal.<\/p>\n\n
Bereits auf dieser erschwerten gesetzlichen Grundlage ist die balearische Regierung am 11. Februar 2022 erneut in dieses Thema eingestiegen, und entschuldigen Sie die fu\u00dfballerische Analogie, aber da ist etwas dran.<\/p>\n\n
Nat\u00fcrlich wusste jeder, dass ein neues Tourismusgesetz schon lange in der parlamentarischen Diskussion war, aber niemand, auch kein Experte, hatte erwartet, dass die Regierung mit diesem Thema so schnell und entschlossen vorangehen w\u00fcrde.<\/p>\n\n
Am 11. Februar erlie\u00df die Landesregierung ein Gesetzesdekret (Decreto-ley 3\/2022, de 11 de febrero, de medidas urgentes para la sostenibilidad y la circularidad del turismo de las Illes Balears), das noch am gleichen Tag in Kraft trat.<\/p>\n\n
Man rieb sich verwundert die Augen, denn wie konnte so etwas \u00fcberhaupt geschehen? Das Parlament ist normalerweise f\u00fcr die Gesetzgebung zust\u00e4ndig, wie k\u00f6nnen also gesetzliche Regelungen ohne Zustimmung des Parlaments in Kraft treten?<\/p>\n\n
An diesem Punkt kommt jedoch das ber\u00fchmte “Ja, aber!” ins Spiel. Ein Gesetzesdekret ist keine herk\u00f6mmliche Gesetzesverordnung, sondern eine vorl\u00e4ufige Anordnung der Regierung (daher der Begriff “Dekret”), die nur in Eilf\u00e4llen zul\u00e4ssig ist. In diesem Gesetzesdekret ist auch von “medidas urgentes” die Rede, also von Eilma\u00dfnahmen.\u00a0<\/p>\n\n
Nun k\u00f6nnte man das einfach abtun, wenn es nicht um tiefgreifende und einschneidende Neuregelungen ginge:\u00a0<\/p>\n\n
Die Neuantr\u00e4ge f\u00fcr Ferienvermietungen werden f\u00fcr vier Jahre ausgesetzt. In dieser Zeit soll gepr\u00fcft werden, wie viele touristische \u00dcbernachtungspl\u00e4tze angeboten werden k\u00f6nnen, um eine \u00dcberlastung der Insel zu vermeiden. Offensichtlich ist das Ziel dieser “\u00dcberpr\u00fcfung” jedoch die Reduzierung dieser Pl\u00e4tze.<\/p>\n\n
Die Folgen sind, um es schonungslos auszudr\u00fccken, dramatisch. In der ersten Zusatzbestimmung des genannten Gesetzesdekrets vom Februar 2022 hei\u00dft es w\u00f6rtlich: “Vor\u00fcbergehend ist es auf den Inseln Mallorca, Ibiza und Formentera nicht m\u00f6glich, touristische Pl\u00e4tze von den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden zu erwerben.”\u00a0<\/p>\n\n
Dar\u00fcber hinaus ist es auch nicht m\u00f6glich, Pl\u00e4tze zwischen Privatpersonen auszutauschen. Das Wort “Austausch” mag in diesem Zusammenhang seltsam und schwer fassbar erscheinen, aber es bedeutet, dass bei einem Hausverkauf mit Ferienvermietung der neue Eigent\u00fcmer diese Rechte nicht \u00fcbernehmen kann, anders als bisher.<\/p>\n\n
Nat\u00fcrlich ergibt das Sinn, wenn man die Absicht dahinter kennt: Die Pl\u00e4tze f\u00fcr Ferienvermietungen sollen reduziert werden, und jeder Hausverkauf bedeutet einen weniger. Wenn man bedenkt, dass auch einige Eigent\u00fcmer ihre Ferienvermietung aufgeben werden, kann man davon ausgehen, dass in einigen Jahren automatisch eine Reihe von Vermietungspl\u00e4tzen einfach verschwunden sein werden.<\/p>\n\n
Was sind die Konsequenzen? Aus derzeitiger Sicht ist die Neuantragstellung f\u00fcr Ferienvermietungen vom Tisch, und H\u00e4user mit bestehender Ferienvermietung haben bei einem Verkauf ihren besonderen Reiz verloren. Damit f\u00e4llt in Zukunft eine K\u00e4ufergruppe f\u00fcr Immobilienerwerb auf Mallorca weg: diejenigen, die einen Teil der erheblichen Kosten durch Ferienvermietung decken wollten. Das alles gilt vorerst f\u00fcr vier Jahre.<\/p>\n\n
Nat\u00fcrlich ist dies keine erfreuliche Entwicklung und leider ein Beispiel daf\u00fcr, wie die B\u00fcrger (und zwar negativ) \u00fcberrascht und verunsichert werden, obwohl die Aufgabe des Gesetzgebers eigentlich darin besteht, Vorhersehbarkeit und Planungssicherheit zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n